毛坯房物业费强制全款交怎么办
毛坯房物业费被强制要求全款缴纳时，业主可通过核查合同 、协商减免 、行政投诉或诉讼等途径解决 ，但需避免擅自停交或采取违规手段。核查法律依据与合同条款根据《物业管理条例》第四十一条 ，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，物业费覆盖小区公共区域和设施维护 ，不因房屋空置而减免 。
没装修没住人的毛坯房 ，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定 。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房 ，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务 。
每个地方物业条例都不一样 ，这里不住也要交 ，但是有的地方可以减免，完全免除估计不可能 ，而且减免物业费是自己要去物业公司或其他部门申请的 ，不是没住过就可以不交的，没这种道理 ，比较好先了解一下你们当地的规定 ，再根据规定决定是否去申请减免物业费 。
与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通 ，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中 ，业主可以表达自己的需求和困惑，并寻求双方都能接受的解决方案，如调整缴费时间或方式等。
“全装修 ”房时代已到!全面推行全装修房的省市
湖北自2019年1月1日起全面推行新建商品住宅全装修技术 ，购房成本可能因装修费用纳入房价而上涨 ，但具体涨幅尚未明确 。政策背景与实施时间政策依据：湖北省人民政府网于2018年4月13日公开的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》明确提出，2019年1月1日起 ，全省各城市新建商品住宅全面推行一体化装修技术 。
月7日 ，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》 ，明确住宅全装修实施范围为各市 、县（市 、区）中心城区 ，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修 ，实现成品交房。
政策背景与目标：浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖 ，并明确实施时间及范围 。此前，2018年4月25日出台的《浙江省绿色建筑条例》已规定 ，到2020年底 ，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，意味着毛坯房将逐步告别市场，商品房市场从“半成品时代 ”走向“成品时代” 。
全面精装房时代下 ，商品房甲醛超标问题确实存在且不可回避。精装修政策普及与甲醛问题凸显近年来 ，全国累计发布精装修政策28次，覆盖18个省 ，三四线城市也全面推行 。河南、天津等地规定保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付 ，陕西西安启动全装修成品交房新政 。然而，精装房普及的同时 ，甲醛超标问题频发。
日前 ，海南省对房地产市场又出台了新的政策，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展 ，从2017年7月1日起 ，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修 ”，引起广泛关注 。记者对此进行采访 ，对于普通购房者来说 ，对“全装修 ”有支持也有反对 。
中国各省市自治区的地方政策中，也明确提到了要大力发展绿色建材研发并推广使用，推广装配式绿色装修。同时 ，加快推进数字化设计体系建设 ，推行一体化集成设计，积极推进全装修成品房市场提供 。这些政策旨在促进家居家装行业的绿色化、智能化发展 ，提高行业整体的环保水平和服务质量 。
2025毛坯房物业费新规定
〖壹〗 、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准 。
〖贰〗、纯毛坯房 ，没装修没入住 ，就可以免物业费 对于纯毛坯房，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费 。以太原的李女士为例 ，她的房子空了3年，一直没动水电气，也没装修。
〖叁〗 、空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住 ，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用） ，可申请免交物业费 。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水 、裂缝等），且处于整改修复阶段 ，业主可免交整改期间的物业费 。
〖肆〗、国家层面政策依据2025年国家明确4种特殊情形可减免物业费 ，需业主主动申请并提供证明材料：长期空置且无水电使用记录：房屋空置超过半年且水电未使用，可凭供电/水公司出具的证明申请减免。房屋质量问题整改期：若房屋因质量问题需整改 ，整改期间物业费可免 。
〖伍〗 、长沙：毛坯房空置24个月内 ，物业费按70%缴费；超过24个月，则按90%缴费 。这一政策要求房屋必须满足“空置房”定义 ，即未装修且未使用水电气等 ，并需提前向物业报备，提供证明材料。十堰：空置房在空置1年内 ，物业费按70%缴费；超过1年 ，则全额缴费 。
未入住毛坯房漏水把楼下泡了
未入住毛坯房漏水把楼下泡了，是否承担责任需根据具体情况分析：房屋质量问题导致漏水若漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层不合格 、管道安装不当等 ，且房屋尚处于保修期内 ，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商应承担保修责任 ，并赔偿楼下业主因此造成的损失 。
可以找物业来协调 ，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。【法律依据】《物业管理条例》第五十五条 ，物业存在安全隐患 ，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护 ，有关业主应当给予配合 。
买的毛坯房没住 ，楼下漏水，责任归属需根据具体情况分析：若漏水是由于房屋本身的质量问题所致 ，如防水层不合格、管道安装不当等 ，则责任应由开发商承担 。
